2024~2025 부동산 ,주택 시장 전망

2024 하반기 부동산(주택)시장 현황

1. 거래량 감소:
   • 9월에 부동산 거래량이 급격히 감소하였으며, 대출 규제로 인해 거래량이 반토막났습니다.
   • 매수자와 매도자 간의 긴장감이 높아지고 있습니다.
2. 가격 변동:
   • 일부 지역에서는 가격 상승이 나타나고 있지만, 전체적으로는 수요 감소와 대출 규제가 복합적으로 작용하고 있습니다.
   • 매도자들은 가격을 낮출 의향이 없고, 가격 상승을 기대하는 경향이 있습니다.
3. 매수자 심리:
   • 매수자들은 시장 상황을 지켜보며 구매를 망설이고 있으며, 급매를 기다리는 모습입니다.
   • 거래가 이루어지지 않는다면 매도자와 매수자 모두 어려움을 겪게 될 것입니다.
4. 정부 규제:
   • 정부는 주택 담보대출과 전세 대출의 총량을 줄이려는 노력을 하고 있으며, 이러한 규제가 시장에 미치는 영향이 큽니다.
5. 지역별 동향:
   • 서울의 1급지 및 2급지 신축 아파트는 가격이 상승하고 있으며, 외곽 지역에서는 거래가 어려운 상황입니다.
   • 준 서울권 지역은 이미 가격이 회복된 상태입니다.
6. 대출 금리 변화:
   • 대출 금리의 변화가 주택 담보 대출에 미치는 영향에 대해 논의하며, 금리가 내리는 것이 중요하다고 강조합니다.
   • 담보대출 금리 상승 가능성에 대한 우려가 제기되고 있습니다.

대응 전략

1. 매수 타이밍

• 12월~2025/2월: 매수 적기로, 좋은 물건이 나올 것으로 예상.
• 시장 호가가 하락하고 있으며, 좋은 지역의 가격은 안정적.

2. 자산 관리 관점

• 실거주용 집에 자산 집중의 단점: 부자가 되는 것보다 돈을 잘 쓰는 것이 중요.
• 자산을 잘 관리하는 구조가 필요하며, 실거주용 집에만 집중하면 생활에 변화가 없음.

3. 지방 투자 전략

• 지방에서도 학군과 기반 시설이 중요한 요소.
• 학군이 좋은 새 아파트가 투자처로 추천됨.

4. 전세 만기자에 대한 조언

• 전세 만기자들은 집 구매를 고려해야 하며, 청약보다는 자산 증식을 위한 집 구매가 더 현명하다고 강조.

5. 시장 인식 변화

• 과거의 전세가율이 다시 오지 않을 것이라는 경고.
• 정보의 공유로 인해 사람들의 인식이 변화하고 있으며, 현재 전세가율이 낮더라도 적극적인 행동이 필요하다는 분석.